离婚协议房子归女方但一直没过户，卖房子需要更名吗？

在这种情况下，卖房子通常是需要先进行更名的。下面从法律原理和具体法律依据两方面来详细解释。

首先，从法律原理上来说，离婚协议约定房子归女方，这只是女方和男方之间的一个约定，确定了双方关于房屋归属的债权关系。然而，房屋的所有权变更需要通过法定的登记程序来完成。在我国，房屋等不动产的所有权是以登记为准的。也就是说，只有在不动产登记簿上进行了变更登记，女方才真正在法律上成为房屋的所有权人。如果没有办理过户更名手续，房屋在法律上的所有权人可能还是原来登记的那个人（比如前夫），女方此时只有依据离婚协议要求对方配合过户的权利，而没有完整的房屋所有权来直接处分房屋。

其次，依据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在离婚协议中约定房子归女方，男方就有义务配合女方办理过户手续。如果男方不配合，女方可以依据离婚协议向法院起诉，要求男方履行过户义务。当女方完成过户更名手续，成为房屋所有权人后，才能够合法地将房屋出售。

所以，为了顺利地将房屋出售，女方需要先办理更名过户手续，使自己成为法律认可的房屋所有权人，这样后续的房屋买卖等处分行为才具有合法性和有效性。