离婚时孩子抚养权和房产怎么判？

在离婚案件中，孩子抚养权和房产的判决是大家普遍关心的问题。下面来分别介绍一下相关的法律规定和判定原则。

关于孩子抚养权的判定，主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。一般来说，两周岁以下的子女，通常以由母亲直接抚养为原则。这是因为这个阶段的孩子对母亲的依赖度较高，母亲抚养更有利于孩子的健康成长。比如，孩子还处于哺乳期，母亲能更好地照顾孩子的生活起居。

两周岁以上的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，人民法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。这里的“具体情况”包括父母双方的经济状况、生活环境、个人品德等。例如，一方有稳定的收入和良好的居住条件，能够为孩子提供更好的生活和教育资源，那么这一方在争取抚养权时会更有优势。

如果子女已满八周岁，应当尊重其真实意愿。这是因为八周岁以上的孩子已经有了一定的认知和判断能力，他们的意愿对于抚养权的判定具有重要参考价值。

再来说说房产的分割。如果房子是婚后夫妻双方共同购买的，一般属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，为了保障孩子的生活环境稳定，法院可能会将房子判给直接抚养孩子的一方，同时给予另一方相应的经济补偿。如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷的，那么对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。