question-icon 离婚后房屋过户需要办理哪些手续?

我和前夫刚办完离婚手续,离婚协议里写明房子归我,但还没过户。我不太清楚该准备什么材料、走什么流程来完成过户。怕自己遗漏了重要步骤,想了解下离婚后房屋过户具体要办哪些手续,以免浪费时间和精力。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

离婚后房屋过户是一个涉及到房产产权变更的重要法律程序,以下为您详细介绍相关手续。 首先,要明确离婚的方式,因为不同的离婚方式,过户所需的手续会有所不同。 如果是协议离婚,根据《中华人民共和国民法典》及相关房产管理规定,需要以下手续:第一步,准备材料。通常需要离婚协议书(需明确房产归属)、离婚证、双方身份证、房产证等。离婚协议书是证明房产分配的重要依据,要确保其内容清晰、合法。第二步,办理析产公证。虽然目前法律没有强制要求,但有些地方的房产管理部门会要求办理。析产公证就是对离婚财产分割的公证,证明该房产归一方所有。第三步,到房产交易中心办理转绘。这一步是将原房产证上的信息进行转换,为后续过户做准备。第四步,办理免征契税申请。因为离婚房产过户不属于房屋买卖等需要缴纳契税的情形,所以可以申请免征。第五步,办理房产过户手续。提交之前准备好的材料,经过房产管理部门审核后,就可以完成过户。 若是诉讼离婚,手续相对简单一些。首先,要准备法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等材料。这些法律文书具有法律效力,明确了房产的归属。然后,不需要办理析产公证,可直接到房产交易中心办理房产过户手续。法院的判决书或调解书就相当于房产分配的依据,房产管理部门会根据其内容进行产权变更。 在整个过户过程中,要注意各个环节的时间要求和材料的完整性。如果材料不齐全或不符合要求,可能会导致过户手续无法顺利办理。同时,不同地区的房产管理部门在具体操作流程上可能会有一些细微差别,建议在办理过户前,先咨询当地的房产交易中心,以确保手续办理的顺利进行。

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