离婚后房子已过户,以后想卖,还需要离婚协议吗?
我和配偶离婚后,房子已经完成了过户手续,现在打算把房子卖掉,但不清楚是否还需要提供离婚协议。我想了解在这种情况下,法律上对于是否需要离婚协议是怎么规定的,具体要依据哪些因素来判断。
张凯执业律师
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离婚后房子已过户,后续想卖是否需要离婚协议,要根据房产的具体产权归属情况来确定。
如果在离婚协议中已明确规定房产仅归属于一方所有,且完成了过户手续,那么该方就拥有独立决策房屋买卖的权利,这种情况下通常不需要再提供离婚协议。因为此时房产的产权清晰,归属明确,房屋所有人有权依法对自己的财产进行处置。
但如果涉及夫妻共有财产,且所有权登记在另一方名下,那么在售卖房产时就需要考虑离婚协议。一种情况是先将房产变更为一方所有,在办理产权变更过程中,离婚协议可作为所有权凭证以证明房产权益的所属关系;另一种情况是在进行销售之际同时提交离婚协议以及由民政部门颁发的离婚证明文件,这样才能合法出售该房产。
法律依据是《民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这表明离婚协议在处理夫妻共同财产等方面具有重要的法律效力,能明确房产等财产的归属,保障交易的合法性。
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