结婚时有按揭房子,离婚后法院判决归一方所有,另一方买房算首套吗?

我之前结婚的时候和配偶有套按揭房,现在离婚了,法院把这套房判给对方了。我现在打算自己再买套房,想知道这种情况下我买房算不算首套呢?我不太清楚相关政策,希望能得到准确解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨离婚后另一方买房是否算首套这个问题之前,我们先来了解一下“首套房”的概念。首套房通常是指购买者在一定区域内第一次购买的住房,在认定时,银行和房产管理部门会综合考量购房人的名下房产情况以及贷款记录等因素。


从政策层面来看,关于首套房的认定标准,并没有全国统一的明确法律条文,不同地区会根据自身的房地产市场情况和政策导向,制定不同的认定规则。不过,在实际操作中,常见的认定方式有“认房不认贷”“认贷不认房”以及“认房又认贷”这三种。


“认房不认贷”,就是只看购房者名下在当地的房产数量,如果名下没有房产,那么再次购房就可以认定为首套房。比如某地规定,只要购房者在本地房产登记系统中没有房产记录,即使之前有过房贷记录,再次买房也按首套房政策执行。


“认贷不认房”则侧重于购房者的贷款记录,只要购房者没有住房贷款记录,或者之前的房贷已经结清,再次申请房贷时就可以按照首套房来处理。例如,有些地方规定,不管购房者名下有几套房子,只要其没有未结清的住房贷款,再次购房贷款就视为首套房贷款。


“认房又认贷”是最严格的认定方式,既要看购房者名下的房产情况,又要看其贷款记录。只有名下没有房产,且没有住房贷款记录,或者之前的房贷已经结清,再次购房才能算首套房。


回到你的情况,虽然法院已经将之前的按揭房判给了对方,但这并不一定就意味着你再买房就肯定算首套。如果当地实行“认房不认贷”政策,且在房产登记系统中你名下没有其他房产,那么你再次买房大概率可以算首套。要是当地执行“认贷不认房”政策,而你之前有过房贷记录,即便房子判给对方了,再次买房可能也不算首套。若当地采用“认房又认贷”政策,就要同时考虑你名下房产和贷款记录的情况。


为了能准确知晓自己再次买房是否算首套,你可以向当地的房产管理部门咨询名下的房产登记情况,向贷款银行了解贷款记录对首套房认定的影响。这样,你就能依据具体情况,做出合适的购房决策。

相关问题

为您推荐20个最新问题

土地使用证有什么作用?要怎样变更以及怎样注销呢?

最近家里涉及到土地相关事宜,对土地使用证的一些情况不太清楚。想知道它具体有啥实际作用,在哪些情况下需要变更,变更的具体操作流程是怎样的,还有注销又有哪些条件和手续。

购买到烂尾楼想要退房打官司具体该怎么打?

买的房子成了烂尾楼,想退房又担心打官司麻烦,不知道从何下手。想了解下具体的打官司流程,比如要准备哪些材料,怎么向法院起诉,还有需不需要请律师等相关内容。

离婚后孩子的抚养费标准具体是多少呢?

我和配偶准备离婚了,现在很纠结孩子抚养费的事儿。不知道到底该按照什么标准来定抚养费,是看收入情况吗?还是有其他考量因素?希望能了解清楚具体的计算方式和相关规定。

离婚时怎么才能知道对方有多少财产呢?

我现在正面临离婚的情况,很担心对方可能会隐瞒财产。不清楚通过哪些合法有效的途径能查清楚对方到底有多少财产,比如银行存款、房产、车辆等各类财产的具体情况,希望能了解详细的方法。

执行裁定失职罪既遂如何判刑,有哪些相关法律规定?

我最近在研究一些法律案例,对执行裁定失职罪既遂的判刑情况很感兴趣。想知道在实际法律判定中,到底怎么去界定重大损失和特别重大损失,不同程度的损失对应的判刑依据具体是怎样的,以及有没有相关法律条款明确这方面内容 。

医疗纠纷的处理方式有哪些?

我遇到了医疗纠纷,心里特别着急,不知道该怎么解决。想了解一下,在面对这种情况时,都有哪些有效的处理方式,每种方式具体是怎么操作的,有没有什么需要注意的地方,希望能得到详细的解答。

欠钱10年有欠条还可以起诉吗

我有一张10年前的欠条,对方一直没还钱。我现在想通过法律途径把钱要回来,就是不清楚过了这么久还能不能起诉。想了解这种情况下起诉是否可行,要是起诉了能不能把钱成功追回来。

小孩离婚后被车撞了该如何判定?

我和孩子爸爸已经离婚了,孩子归我抚养。最近孩子在路上被车撞了,对方和我们就赔偿问题产生了分歧。我想知道这种情况下法律是怎么判的,是只看交通事故责任认定,还是会考虑我们离婚这一情况?我能为孩子争取到哪些赔偿呢?

留置权与质押权有什么区别?

我在处理一些财产相关事务时,涉及到留置权和质押权。不太清楚这两者到底有啥不一样,比如在成立条件、权利实现方式这些方面有什么不同呢?想弄明白它们的区别,以便更好地处理我的事情。

以后追缴会被拘留吗?

我最近涉及一些追缴相关的事情,心里一直很忐忑,不知道后续追缴过程中会不会被拘留。不太清楚在法律上,追缴和拘留之间有没有必然联系,所以想问问懂法律的朋友,一般来说追缴会导致拘留吗?

头七可以由女婿办理吗?

家里老人去世了,按照习俗有头七的说法。我是女婿,不知道在法律层面上,头七相关事宜能不能由我来办理,想了解一下这方面有没有什么法律规定或者限制。

出口退税款的会计分录是怎样的?

我在一家做出口业务的公司做会计,现在要处理出口退税款的账务,但是不太清楚具体的会计分录该怎么写。想问下不同情况下出口退税款的会计分录分别是怎样操作的,依据是什么?

动迁是看户口簿还是房产证呢?

我家房子要动迁了,现在家里人对按什么标准动迁有分歧。有人觉得看户口簿,有人认为看房产证。我不太清楚到底该按哪个来,也不知道这两者在动迁中到底起什么作用,想弄明白动迁时是看户口簿还是房产证。

上户是否需要户主本人去?

我想给孩子上户口,不太清楚是不是必须户主本人去办理。我平时工作挺忙的,户主是孩子爷爷,他年纪大了行动也不太方便。所以想问问,上户一定要户主本人去办理吗,能不能由其他人代办呢?

医疗保险还差十年需要补多少钱?

我参加的医疗保险,到现在算下来还差十年才满足规定年限。我想知道得补多少钱,也不清楚这个补缴金额是咋算的,希望了解一下。

派出所和解会有案底吗?

我和别人发生了点小冲突,在派出所的调解下双方和解了。我有点担心,这种在派出所和解的情况,会不会在我的档案里留下案底啊?我怕以后会对我有影响,比如找工作啥的,想了解下相关法律规定。

在江西有拘役记录可以当警察吗?

我之前在江西因为一些事被拘役过,现在想考警察,不知道有这个拘役记录会不会影响我报考和入职。我想了解下在江西有拘役记录到底能不能当警察,政策是怎么规定的呢?

哪些情况可以调整承包地?

我家是搞农业承包的,承包了村里的一片地。最近村里说可能要调整承包地,我不太清楚在什么情况下村里有权调整。我想了解一下,法律规定哪些情况是可以调整承包地的,这样心里也有个底,避免自己的权益受损。

库存商品怎么核算?

我开了一家小商店,有各种各样的库存商品。每次盘点和核算库存商品的时候都很头疼,不知道该用什么方法才准确又方便。我想了解下在法律允许的范围内,库存商品核算的方法都有哪些,该怎么进行核算呢?

知识产权和专利的区别是什么?

我想搞清楚知识产权和专利之间到底有啥区别。我自己有一些小发明创造,也听说过知识产权保护,但是不太明白它和专利是不是一回事。我就想知道这两者在概念、范围、保护方式等方面具体有什么不同,好确定我该怎么去保护自己的成果。