结婚时有按揭房子,离婚后法院判决归一方所有,另一方买房算首套吗?

我之前结婚的时候和配偶有套按揭房,现在离婚了,法院把这套房判给对方了。我现在打算自己再买套房,想知道这种情况下我买房算不算首套呢?我不太清楚相关政策,希望能得到准确解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨离婚后另一方买房是否算首套这个问题之前,我们先来了解一下“首套房”的概念。首套房通常是指购买者在一定区域内第一次购买的住房,在认定时,银行和房产管理部门会综合考量购房人的名下房产情况以及贷款记录等因素。


从政策层面来看,关于首套房的认定标准,并没有全国统一的明确法律条文,不同地区会根据自身的房地产市场情况和政策导向,制定不同的认定规则。不过,在实际操作中,常见的认定方式有“认房不认贷”“认贷不认房”以及“认房又认贷”这三种。


“认房不认贷”,就是只看购房者名下在当地的房产数量,如果名下没有房产,那么再次购房就可以认定为首套房。比如某地规定,只要购房者在本地房产登记系统中没有房产记录,即使之前有过房贷记录,再次买房也按首套房政策执行。


“认贷不认房”则侧重于购房者的贷款记录,只要购房者没有住房贷款记录,或者之前的房贷已经结清,再次申请房贷时就可以按照首套房来处理。例如,有些地方规定,不管购房者名下有几套房子,只要其没有未结清的住房贷款,再次购房贷款就视为首套房贷款。


“认房又认贷”是最严格的认定方式,既要看购房者名下的房产情况,又要看其贷款记录。只有名下没有房产,且没有住房贷款记录,或者之前的房贷已经结清,再次购房才能算首套房。


回到你的情况,虽然法院已经将之前的按揭房判给了对方,但这并不一定就意味着你再买房就肯定算首套。如果当地实行“认房不认贷”政策,且在房产登记系统中你名下没有其他房产,那么你再次买房大概率可以算首套。要是当地执行“认贷不认房”政策,而你之前有过房贷记录,即便房子判给对方了,再次买房可能也不算首套。若当地采用“认房又认贷”政策,就要同时考虑你名下房产和贷款记录的情况。


为了能准确知晓自己再次买房是否算首套,你可以向当地的房产管理部门咨询名下的房产登记情况,向贷款银行了解贷款记录对首套房认定的影响。这样,你就能依据具体情况,做出合适的购房决策。

相关问题

为您推荐20个最新问题

微信红包被骗了还可以找回吗?

我在微信上发红包的时候不小心被骗了,心里特别着急,不知道该怎么办。我想了解一下具体在什么情况下能够找回被骗的红包,以及需要通过哪些途径、采取哪些措施去尝试找回。

实习期间发生工伤由谁承担责任?

我现在正在实习,在工作的时候不小心受了伤。我不太清楚这种情况下责任该怎么划分,心里很担心后续的赔偿问题。就想了解一下,实习期间发生工伤,到底是由谁来承担责任呢?是实习单位,还是学校,还是有其他规定 ?

摸了别人一下会被拘留多久?

我之前在人多的地方,不小心碰到了别人,对方却觉得我是故意的,说要报警让我被拘留。我很担心,想知道就这么不小心碰了一下,要是真按故意算,到底会被拘留多长时间呀?想了解下这种情况的法律规定。

什么是商标注册查询码?

我打算注册一个商标,在了解相关流程和知识的时候,看到了商标注册查询码这个概念,不太明白它到底是什么。它有什么作用呢?对我注册商标的过程会产生什么样的影响呢?希望能有人给我详细讲讲。

离婚时孩子是如何判的?

最近在考虑离婚的事情,最放心不下的就是孩子。想知道法律在判定孩子抚养权归属时,到底是怎么规定的。比如孩子多大年龄会有不同考量,双方条件对判决影响多大,很希望能清楚具体规则,提前有个心理准备。

电影投资是否正规合法?

我手里有点闲钱,想着做些投资。最近有人给我介绍电影投资,说收益特别高。但我有点担心,不知道电影投资是不是正规合法的,会不会是诈骗陷阱。我想了解一下这方面的法律规定,看看能不能放心参与。

法院清算破产需要多长时间?

我有一家公司经营不善,已经资不抵债了,打算申请破产清算。想了解一下,法院受理破产清算程序后,整个清算过程大概要多久才能完成,会不会拖很长时间啊?

退的税需要给公司吗?

我之前以个人名义申请了退税,现在公司说这笔退税应该交给公司。我不太理解,我是按照自己的情况正常申请的退税,这钱到底需不需要给公司啊?我想了解一下这方面的法律规定。

应收账款质押登记系统是什么?

我最近在处理一些涉及应收账款质押的业务,听说有个应收账款质押登记系统,但不太清楚它具体是做什么的。我想了解这个系统的功能、使用方法、登记流程等方面的信息,希望能得到专业的解答,让我对它有更深入的认识。

查别人的身份证定位并恐吓别人是否违法?

我之前和人起了冲突,对方查到了我的身份证还定位我,还一直恐吓我。我想知道他这种查别人身份证定位还恐吓别人的行为在法律上是怎么规定的,是不是违法了呢?

国家规定的婚假是几天?

我马上要结婚了,想了解下国家规定的婚假天数。不知道婚假具体有多少天,是全国统一的,还是不同地区有不同的规定呢?想弄清楚这个,好提前安排自己的婚礼和后续的事情。

假释调查函申请居住地不接收该怎么办?

我正在申请假释调查函,居住地相关部门却不接收。我不太清楚这是什么原因,也不知道接下来该怎么做才能解决这个问题,我想了解一下法律上对于这种情况有没有什么规定,我应该采取什么措施来处理。

周末公安局能办理身份证吗?

我平时要上班,只有周末有空,想去公安局办理身份证,但不知道公安局周末上不上班,能不能办理身份证,有没有了解相关情况的朋友解答一下呢?

消费税在零售环节征税的项目有哪些?

我在做一些商业方面的研究,想弄清楚消费税这一块。我知道消费税在不同环节征收情况不同,现在就特别想知道在零售环节会对哪些项目征收消费税,这样我心里也有个底,能更好地了解商业成本和税收相关情况。

办身份证是否要在户籍所在派出所?

我之前一直以为办身份证只能去户籍所在地的派出所,但是最近听说现在政策好像变了,也可以在其他地方办。我想了解下现在具体的规定是怎样的,是不是一定要去户籍所在派出所才能办身份证呢?

安康绿松石盗采是如何定量判刑的?

我在安康这边,听说最近绿松石盗采现象有点严重。我就想了解下,在安康如果有人盗采绿松石,法律上是按照什么标准来定量,又会怎么判刑呢?我很关心这个问题,希望能有个清楚的解答。

社保断交一年该怎么办?

我之前社保一直正常缴纳,可中间因为换工作,社保断交了一年。现在我很担心这会对我有不好的影响,也不知道接下来该怎么做,是补缴还是接着交?想了解下社保断交一年后的正确处理办法。

诈骗隐瞒罪怎么判刑?

我不小心卷入了一起涉及诈骗隐瞒的事情,现在心里特别慌,完全不知道这种情况法律会怎么判。我想知道对于诈骗隐瞒罪,具体的量刑标准是什么,会根据哪些因素来判定刑罚轻重呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。

醉酒驾驶造成人员死亡会构成什么罪名?

我喝了酒之后开车,结果不小心撞到人,那人经抢救无效死亡了。我特别害怕,不知道这种醉酒驾驶造成人员死亡的情况在法律上会定什么罪名,想了解一下相关法律规定。

法院调解会给被告什么手续?

我是一起民事案件的被告,法院组织了调解,我不太清楚调解过程中或者调解结束后,法院会给我什么手续。这些手续有什么作用我也不了解,想知道具体会拿到哪些东西,能不能请懂法律的朋友解答一下。