离婚时按揭房屋纠纷该怎么处理？
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在离婚时，涉及按揭房屋纠纷的处理需要依据我国相关法律规定，并结合具体情况进行分析。首先，我们需要了解一些基本概念。按揭房屋，通俗来讲，就是购买房屋时向银行申请贷款，在未还清贷款前，房屋处于抵押状态。在离婚案件中，处理按揭房屋纠纷主要涉及房屋产权归属、剩余贷款偿还以及房屋增值部分的分割等问题。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 如果是婚后双方共同购买并共同还贷的按揭房屋，通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商处理房屋的归属和剩余贷款的偿还问题。若协商不成，法院一般会根据实际情况进行判决。例如，考虑双方的经济状况、对房屋的贡献等因素。 对于房屋增值部分的分割，一般会根据双方的出资比例来确定。如果一方在婚前支付了首付款，婚后双方共同还贷，那么在分割增值部分时，会考虑首付款和共同还贷的比例。比如，一方婚前支付了30%的首付款，婚后双方共同还贷，那么在分割增值部分时，可能会按照这个比例进行分配。 另外，如果房屋登记在双方名下，即使是一方婚前支付首付款并还贷，也可能会被认定为夫妻共同财产。因为房屋登记具有公示效力，登记在双方名下可以视为双方对房屋产权的一种约定。 在处理离婚按揭房屋纠纷时，建议双方尽量通过协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、还款记录等，以维护自己的合法权益。总之，离婚按揭房屋纠纷的处理需要综合考虑各种因素，依据法律规定进行合理分割。
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