离婚时房贷未还完，房产该如何过户？

在离婚时，如果房贷尚未还清，要办理房产过户，这其中涉及到多个方面的法律规定和操作流程。下面为你详细解读。

首先，我们需要明确，房贷未还清意味着房屋处于抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，原则上在房贷未还清的情况下，房产也是可以过户的，但实际操作可能会受到银行等抵押权人的限制。

接下来，我们看看常见的过户方式。一种方式是提前还贷，消除银行的抵押登记。当把剩余的房贷全部还清后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押解除手续。之后，凭借离婚协议书、离婚证或者法院的判决书等相关文件，就可以到当地的不动产登记中心办理房产过户手续了。这种方式相对来说比较直接，但可能需要一定的资金来提前偿还贷款。

另一种方式是与银行协商变更贷款人。如果银行同意变更贷款人，那么可以将原夫妻双方共同的贷款变更为其中一方的贷款。在银行审批通过并办理相关手续后，再凭借相关法律文件到不动产登记中心办理过户。不过，银行对于变更贷款人的审核通常比较严格，会考虑新贷款人的还款能力等因素。

如果无法提前还贷，银行也不同意变更贷款人，那么在离婚协议中，一定要明确约定房产的归属、剩余房贷的承担等问题。虽然此时无法办理过户手续，但这份协议在双方之间具有法律效力。待房贷还清后，再按照协议约定办理过户。

在办理过户的过程中，还需要注意准备好相关的材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。不同地区的不动产登记中心可能对材料的要求会有所差异，建议提前咨询当地的登记部门。

总之，离婚时房贷未还完的房产过户需要谨慎处理，既要遵循法律规定，又要与相关方进行充分的沟通和协商，以确保过户手续能够顺利完成。