离婚按揭房产过户需要什么手续？

在离婚时涉及按揭房产过户的情况，由于房产还处于抵押状态，所以手续的办理相对复杂一些。下面为你详细介绍相关的手续。

首先，我们需要了解几个重要的法律概念。“按揭”其实就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。而“房产过户”，简单来说，就是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

根据我国《民法典》以及相关的房地产管理规定，离婚按揭房产过户一般要经历以下步骤：

第一步，协商或判决。夫妻双方需要就房产的归属达成一致意见。如果双方能够协商一致，可以签订离婚协议书，明确房产归哪一方所有。要是协商不成，则可以通过向法院提起诉讼，由法院判决房产的归属。这一步非常关键，它确定了房产过户的基础。

第二步，提前还款解押或者办理转按揭。由于房子还在按揭中，存在抵押情况，通常需要先还清银行贷款，解除抵押后才能办理过户手续。如果资金不足无法提前还款，也可以和贷款银行协商办理转按揭，将房产的贷款人变更为获得房产的一方。不过，不同银行对于转按揭的规定不同，有的银行可能不接受转按揭业务。

第三步，准备过户材料。一般需要准备的材料包括：离婚协议书（协议离婚时）或法院判决书（诉讼离婚时）、离婚证、身份证、房产证、契税证明等。这些材料是办理过户手续的必要凭证。

第四步，办理过户。携带上述准备好的材料，到当地的房地产交易中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的表格，提交材料，然后按照工作人员的指引完成各项手续。可能还需要缴纳一定的税费和手续费，具体的费用标准根据当地的规定执行。

整个离婚按揭房产过户的手续虽然较为繁琐，但只要按照规定的步骤和要求来办理，还是可以顺利完成的。在办理过程中，如果遇到问题，可以咨询专业的律师或者房地产交易中心的工作人员。