question-icon 婚前个人房产婚后升值,离婚时另一方是否有权分割增值部分?

我婚前买了套房子,婚后房价涨了不少。现在和伴侣感情不和打算离婚,就想知道这房子婚后升值的部分,伴侣有没有权利要求分割啊?心里一直没底,所以来问问。
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  • #房产增值分割
answer-icon 共1位律师解答

在探讨婚前个人房产婚后升值,离婚时另一方是否有权分割增值部分这个问题时,需要依据不同的情况,并结合相关法律规定来进行判断。 首先,我们要了解两个关键的概念,即自然增值和主动增值。自然增值是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致,与夫妻一方或双方是否为该财产投入物资、劳动、努力、管理等无关。比如房子所在地区因城市发展规划,周边配套设施不断完善,导致房价自然上涨,这就属于自然增值。而主动增值则是因为夫妻一方或双方对该财产付出劳务、投资、管理等,从而使财产价值增加。例如夫妻婚后对房子进行了装修改造,使房子的市场价值提高,这就属于主动增值。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。也就是说,如果婚前个人房产的增值属于自然增值,那么在离婚时,另一方无权要求分割该增值部分。因为自然增值主要是受市场因素等客观情况影响,并非夫妻双方婚后共同努力的结果。 然而,如果该房产的增值是主动增值,情况就有所不同。由于主动增值包含了夫妻一方或双方在婚后的投入和贡献,所以在离婚时,另一方可能有权分割这部分增值。具体的分割方式,通常会根据双方在房产增值过程中的实际贡献大小等因素,由法院进行公平合理的判定。 综上所述,对于婚前个人房产婚后升值部分在离婚时的分割问题,关键在于判断该增值是自然增值还是主动增值。在实际生活中,如果遇到此类纠纷,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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