夫妻离婚房产过户有哪些流程?
我和我老公打算离婚,我们名下有一套共同房产,现在想把房子过户到我名下。但是我对这个流程完全不了解,不知道要准备什么材料,去哪里办理,具体步骤是怎样的。希望能有人给我详细说说夫妻离婚房产过户的流程。
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在夫妻离婚时,房产过户是一个重要的事项,下面为您详细介绍其流程。 首先是准备材料,依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。对于夫妻离婚房产过户,通常需要准备的材料有:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;以及其他可能需要的相关证明材料,如生效的法律文书副本等。如果是通过协议离婚的方式,离婚协议书还需要经过公证。 接着是办理析产公证(如果有离婚判决书则无需办理)。析产公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明夫妻双方就房产分割达成协议的真实性、合法性的活动。办理析产公证可以明确房产的归属,减少后续可能出现的纠纷。办理时需携带上述准备好的材料到公证处办理。 然后到交易中心办理转绘。转绘是指将原房产的产权信息进行变更和转换,以便进行后续的过户登记。在交易中心,工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后会为您办理转绘手续。 之后到房管局办理免征契税申请。根据相关税收政策,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。在房管局,您需要填写免征契税申请表,并提交相关材料,经审核符合条件的,即可免征契税。 再接着办理析产登记手续。析产登记是指将离婚夫妻共有的房产,根据离婚协议或法院判决,进行分割登记到一方名下的手续。办理时需要缴纳一定的登记费等费用,具体金额可咨询当地房管局。 最后领取新的房产证。在完成上述所有手续后,您就可以领取新的房产证,此时房产过户手续才算全部完成。 需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异,在办理前最好先咨询当地的不动产登记部门,以确保顺利完成房产过户。

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