离异房产怎么继承过户？
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首先，我们来了解一下离异房产继承过户所涉及的一些关键法律概念。继承是指按照法律规定，将被继承人遗留的财产转移给继承人的行为。在离异房产继承中，关键在于确定该房产的所有权归属以及继承人的范围。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这意味着，如果被继承人（即离异后去世的一方）留有遗嘱，那么房产将按照遗嘱的内容进行分配；如果没有遗嘱，则按照法定继承来处理。 法定继承的顺序在《民法典》第一千一百二十七条中有明确规定，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在离异的情况下，如果被继承人已经离婚，其前妻或前夫通常不再作为配偶参与继承。 接下来我们说说继承过户的具体流程。第一步是进行房产评估。需要找专业的评估公司对该房产进行市值评估，评估公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 第二步是办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 第三步是进行房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 第四步是办理继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 此外，如果在房产继承过程中发生纠纷，相关当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
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