租房期间停水停电是否违法?

我租了个房子,最近房东因为一些琐事就给我停水停电,导致我的生活受到很大影响。我想知道在租房期间,房东这样随意停水停电的行为是不是违法的呀?
张凯执业律师
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在租房期间停水停电是否违法,需要分情况来看。


首先,我们要明白在租房合同中,房东有提供适宜居住房屋的义务,租客有按时支付租金等合同约定的义务。一般来说,如果租客按照合同约定履行了自己的义务,房东没有正当理由就停水停电,这种行为是违法的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房屋适宜居住自然包括水电的正常供应,如果房东随意停水停电,就违反了这一规定,影响了租客对房屋的正常使用。


但是,如果租客存在违约行为,比如长期拖欠租金,在这种情况下,房东是否可以停水停电要根据合同约定。若合同中有明确约定,当租客出现拖欠租金等违约行为时,房东有权采取停水停电等措施来督促租客履行义务,那么房东按照合同约定停水停电可能不违法。不过即使合同有这样的约定,房东也应该遵循合理、适当的原则,不能滥用权利给租客造成不必要的损失。如果租客对停水停电有异议,可以先和房东协商解决,协商不成的话,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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