房子烂尾了房贷还需要还吗？
我买的房子烂尾了，可银行的房贷催着要还。我觉得很不公平，房子都没建成，我还得继续还房贷。我就想知道从法律角度讲，这种情况下我 到底还需不需要接着还房贷啊？
张凯执业律师
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从法律角度来看，即便房子烂尾了，购房者和银行之间的借贷关系依然存在，原则上房贷还是需要继续偿还的。
购房者与银行签订的《个人住房贷款合同》是一种借贷合同关系。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在房贷合同中，银行按照约定向购房者发放了贷款，履行了自己的义务，那么购房者也应当按照合同约定按时偿还贷款本息。
不过，房子烂尾是开发商违约导致的情况。购房者与开发商签订的是《商品房买卖合同》，当开发商不能按照合同约定交付房屋时，这属于开发商违约。购房者可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，追究开发商的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
2023年发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，如果购房者通过合法途径解除了与开发商的购房合同，同时也可以解除与银行的贷款合同。在这种情况下，剩余的贷款就不需要购房者偿还了，而是由开发商承担向银行还款的责任。
所以，房子烂尾后，购房者一方面要积极和开发商沟通协商，要求其承担责任，推动项目复工；另一方面也可以咨询专 业律师，在符合法律规定的情况下，通过法律途径解除相关合同，避免自己遭受不必要的损失。