安置房是否需要交土地出让金?

我家有套安置房,最近听说有的安置房要交土地出让金,有的不用交。我不太清楚我家这套情况,也不知道判断标准是啥。就想问问,安置房到底要不要交土地出让金呢,依据是什么?
张凯执业律师
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安置房是否需要交土地出让金,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,简单来说,就是使用国有土地需要向国家支付的费用。


对于安置房,如果其土地性质是划拨的,在转让交易时一般需要缴纳土地出让金。划拨土地是国家在特定情况下,将土地无偿交付给单位或个人使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说,当划拨土地性质的安置房进行买卖等转让行为时,就需要补缴土地出让金,把土地性质从划拨转变为出让。


然而,如果安置房的土地性质本身就是出让的,那么通常就不需要再额外缴纳土地出让金。出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金而获得一定年限的土地使用权。这种情况下,在取得土地时就已经缴纳了相应费用,后续正常交易时一般就无需再次缴纳。


所以,判断安置房是否要交土地出让金,关键在于其土地性质是划拨还是出让。你可以查看相关的房产证件或者咨询当地的不动产登记部门、土地管理部门来明确自家安置房的土地性质,进而确定是否需要缴纳土地出让金。

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