房产交易中卖方需要交契税吗？
我最近打算把名下一套房子卖了，但是不太清楚在房产交易过程中，契税到底是由买方交还是卖方交。我担心自己如果需要交却没交，会有法律风险。所以想问问，在房产交易里，卖方到底要不要交契税呀？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在房产交易中，契税通常不是由卖方缴纳，而是由买方承担。下面来详细解释一下。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。通俗来讲，就是在房子的产权从卖方转移到买方的时候，买方要根据房子的价格，按照一定比例向国家交税。
依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里明确了契税的纳税人是承受方，也就是房产交易中的买方。
一般来说，卖方在房产交易中可能涉及的税费有增值税、个人所得税等。例如，如果卖方出售的房子购买时间不足一定年限（通常是2年），可能需要缴纳增值税；如果卖方转让房产获得了收益，还可能需要缴纳个人所得税。所以，正常情况下，卖方不用缴纳契税，而是由买方来承担这一税费。