question-icon 商铺是否有70年产权?

我打算买个商铺投资,听人说一般商铺产权年限短,但也有人说有70年产权的。我不太清楚到底是怎样,所以想问问商铺到底有没有70年产权啊?
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  • #商铺产权
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在我国,关于商铺是否有70年产权,需要从土地性质和相关法律规定来分析。 首先,我们要明确产权的概念。这里所说的产权,实际上分为房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指对房屋本身拥有的权利,它是没有时间限制的,只要房屋还存在,你就一直拥有它。而土地使用权是有期限的,因为我国土地归国家和集体所有,我们购买房屋等实际上是获得了一定期限的土地使用权利。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。商铺通常属于商业用地范畴,按照这个规定,其土地使用权出让的最高年限是40年。 从正常情况来讲,商铺一般是没有70年产权的。不过,存在一些特殊情况。有的地块可能是综合用地性质,在开发时部分用于商业(商铺)建设,部分用于住宅等其他用途。如果综合用地按照70年出让土地使用权,那么在这种土地上建设的商铺理论上可能会有70年的土地使用期限,但这种情况相对比较少见。 此外,即使土地使用期限到期了,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,商铺土地使用期限到期后,是可以按照法律规定办理续期的。

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