安置房补偿还需要花钱买吗?

我家房子被拆迁了,现在给的是安置房补偿。但有人说拿安置房还得自己花钱买,我不太明白。想知道在法律规定里,安置房补偿这种情况,到底还需不需要自己再花钱去买呢?
张凯执业律师
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在探讨安置房补偿是否需要花钱购买这个问题时,需要分不同情况来看待。


首先,我们要明确几个基本概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,在拆迁安置过程中,会有拆迁补偿协议,这个协议就像一份双方都要遵守的“合同”,规定了拆迁方和被拆迁方的权利和义务。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这就表明了在产权调换这种情况下,存在差价结算的可能。


接下来分情况分析。如果安置房的面积和价值与被拆迁房屋相当,通常不需要额外花钱购买。比如,你原来的房子面积是100平方米,市场价值是100万元,而提供的安置房面积也是100平方米,市场价值同样是100万元,那么这种情况下,你就不需要再花钱去买安置房。


然而,如果安置房的面积或者价值超过了被拆迁房屋,那么就可能需要支付差价。例如,你原来的房子面积是80平方米,市场价值80万元,而提供的安置房面积是100平方米,市场价值100万元,那么超出的这部分价值,你就需要按照约定支付差价,也就是20万元。


另外,如果被拆迁人选择的安置房面积超过了拆迁补偿协议规定的面积,超出部分也需要被拆迁人自己掏钱购买。相反,如果安置房面积小于被拆迁房屋面积,拆迁方还需要给予被拆迁人相应的货币补偿。


所以,安置房补偿是否需要花钱购买,关键在于被拆迁房屋和安置房的价值对比,以及拆迁补偿协议中的具体约定。

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