question-icon 以最高额抵押房屋的租金是否归原所有人?

我把自己的房子做了最高额抵押,现在房子租出去有了租金。我不太清楚这租金到底该归谁,是我这个原所有人,还是抵押权人呢?我想了解下相关法律规定。
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  • #最高额抵押
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在法律层面,以最高额抵押房屋的租金一般情况下是归原所有人的。下面我们详细解释这个问题。 首先,我们要明白最高额抵押是一种特殊的抵押形式。它是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。比如,甲和乙约定,甲以自己的房屋为抵押物,在100万元的最高债权额限度内,对乙在未来1年内连续发生的债权提供担保。 而关于抵押房屋租金的归属,根据《中华人民共和国民法典》第四百一十二条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。这里所说的法定孳息就包括房屋的租金。 也就是说,在一般正常情况下,没有出现债务人不履行到期债务或者实现抵押权的情形,以及抵押财产没有被人民法院依法扣押时,抵押房屋的租金作为法定孳息是归原所有人的。因为原所有人对房屋依然拥有占有、使用、收益的权利。只有当满足上述法定情形,并且抵押权人通知了承租人(清偿法定孳息义务人)之后,抵押权人才有权收取租金。 所以,通常情况下以最高额抵押房屋的租金归原所有人,但在特定的法定情形下,租金的归属会发生变化。

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