房屋抵押会影响出租吗？

房屋抵押是否影响出租，需要分不同情况来看。

首先，我们要了解两个基本的法律概念。房屋抵押，简单来说，就是房屋所有权人把自己的房子作为担保，向债权人保证会履行债务。如果到期不能偿还债务，债权人就有权依法处置该房屋来获得赔偿。而房屋出租，是指房屋所有权人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，如果在房子抵押之前就已经出租出去了，并且租客已经实际入住使用，那么后续即使房子被抵押，租客的租赁权益是受到法律保护的。即使到时候因为债务人无法偿还债务，房子被拍卖，租客仍然可以按照原来的租赁合同继续使用该房屋，这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则在抵押情形下的应用。

相反，如果是先办理了房屋抵押，之后再将房屋出租的，这种情况下，虽然房子仍然可以出租，但租客的权益可能会受到一定的影响。因为一旦债务人不能履行债务，抵押权人有权依法实现抵押权，比如对房屋进行拍卖、变卖等。当房屋被拍卖或变卖后，新的房屋所有权人有权要求租客在合理的时间内搬离，租客不能以租赁关系来对抗新的所有权人。不过，租客可以依据租赁合同向原房东主张违约责任，要求房东赔偿相应的损失。

在实际生活中，房东在出租已经抵押的房屋时，有义务向租客如实告知房屋抵押的情况。如果房东没有尽到告知义务，租客在不知情的情况下签订了租赁合同，之后因为房屋抵押的问题导致租客权益受损，租客可以要求房东承担赔偿责任。此外，租客在签订租赁合同前，也可以通过查询不动产登记信息等方式，了解房屋是否存在抵押等权利受限的情况，以保障自己的合法权益。