已抵押合同会破除租赁吗？

在探讨已抵押合同是否会破除租赁这个问题时，需要依据相关法律规定，区分不同情况来进行判断。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”通俗来讲，如果在房子抵押之前就已经租给别人，并且租客已经实际住进去了，那么就算房子后续被抵押，租客仍然可以按照原来的租赁合同继续住下去，抵押权人不能因为房子抵押了就要求租客搬走。这就是我们常说的“抵押不破租赁”原则。比如张三在 1 月份把房子租给了李四，李四也搬进去住了，到了 3 月份张三又把房子抵押给了银行，这种情况下李四的租赁权益是受法律保护的。

其次，如果是先办理了抵押，之后才把房子租出去，那么情况就不同了。当抵押权实现时，也就是抵押权人要处置抵押的房子时，租赁关系对受让人不具有约束力。比如王五先把房子抵押给了赵六，后来又把房子租给了孙七，之后因为王五还不上钱，赵六要把房子卖掉来实现自己的债权，这时候新的房子所有人就可以不承认孙七的租赁关系，孙七可能就需要搬离房子。不过，虽然租赁关系可能不能对抗抵押权人，但承租人仍然可以依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求出租人赔偿自己因此遭受的损失。