房屋租赁抵押权合同该如何约定？

房屋租赁抵押权合同的约定是一个需要谨慎处理的法律问题，下面为你详细介绍相关要点。

首先，要明确房屋租赁和抵押权的基本概念。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。而抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。当房屋存在抵押的情况下，租赁关系与抵押权可能会产生一定的冲突。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，如果在抵押之前房屋已经出租，那么即使房屋后续被行使抵押权，租客的租赁权依然受到法律保护。所以在合同约定中，要明确房屋租赁和抵押设立的先后顺序。

在合同中，需要详细说明抵押的相关情况。包括抵押人、抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。对于出租人来说，有义务如实告知承租人房屋存在抵押的事实。如果出租人隐瞒抵押情况，承租人在后续可能面临房屋被行使抵押权而影响租赁权益时，有权要求出租人承担相应的赔偿责任。

同时，合同中应当约定在抵押期间，若抵押权人行使抵押权对租赁产生影响时的处理方式。比如，当房屋因抵押问题被拍卖或变卖，要明确承租人的优先购买权以及相应的补偿措施。若因行使抵押权导致承租人无法继续使用房屋，出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。

此外，还可以约定在租赁期间，出租人不得擅自加重抵押负担，以免对承租人的权益造成不利影响。并且要明确双方在抵押相关事宜上的通知义务，例如当抵押情况发生变化时，出租人应及时通知承租人。总之，房屋租赁抵押权合同的约定要全面、清晰，以保障各方的合法权益。