收房需要查看哪些证件，在什么情况下可以拒绝收房？

我买的房子快到收房时间了，心里挺没底的。不知道收房的时候开发商得提供啥证件才合规，也不清楚啥情况我能拒绝收房。要是稀里糊涂就收了房，之后出问题可就麻烦了，所以想了解清楚这些情况。

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#收房权益

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在收房过程中，了解需要查看的证件以及可以拒绝收房的情况是非常重要的，这关系到购房者的合法权益能否得到保障。下面为您详细介绍：首先，收房时需要查看的证件主要有以下几种：《住宅质量保证书》，这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，相当于给房子上了一个质量保险。它明确了房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容。一旦房屋在保修期限内出现质量问题，开发商有义务进行维修。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《住宅使用说明书》，它会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。比如房屋的水电线路布局、各种设备的使用方法等，帮助购房者更好地了解和使用房屋。《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过相关部门质量验收的凭证，证明该房屋的建筑质量符合国家标准和相关规定。只有取得了这个认定书，才能说明房屋在工程质量方面是合格的，可以交付使用。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，该证表明整个房地产开发建设项目已经按照规划、设计要求全部建成，并通过了相关部门的综合验收。这意味着房屋不仅工程质量合格，而且在配套设施、环境等方面也达到了交付使用的标准。《竣工验收备案表》，这是房地产开发企业将建设工程竣工验收情况报建设主管部门备案的文件。它是房屋交付的重要依据之一，说明该工程经过了建设、施工、监理、设计等单位的验收，并且符合相关规定。其次，在以下情况下，购房者可以拒绝收房：房屋主体结构质量不合格。主体结构是房屋的骨架，关系到房屋的整体安全。如果经工程质量检测机构核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权拒绝收房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。例如房屋出现严重的渗漏、墙体裂缝、地面空鼓等问题，导致购房者无法正常居住。这里的“严重质量问题”需要根据具体情况进行判断，一般来说，如果问题严重到影响购房者的基本生活和居住安全，就可以认为是影响正常居住使用的质量问题。同样依据上述司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应得到支持。开发商未提供法定的交房文件。如前面提到的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等证件，如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。因为这些文件是房屋质量和使用说明的重要依据，缺少它们，购房者无法全面了解房屋的情况，也无法保障自己的合法权益。房屋实际交付面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。总之，购房者在收房时一定要仔细查看相关证件，认真检查房屋质量，遇到不符合规定的情况要敢于维护自己的合法权益。

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