签二手房买卖合同需要带什么证件？
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在签订二手房买卖合同时，买卖双方所需携带的证件是不同的，以下为您详细介绍： 对于卖方而言，如果是个人出售房屋，需要携带身份证和房产证。身份证是用于证明本人身份的有效证件，房产证则是房屋产权的合法凭证，它证明了卖方对该房屋拥有合法的处置权。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，所以房产证是签订合同必不可少的证件。如果该房屋存在共有情况，即房屋属于多人共同所有，那么所有共有人都需要携带身份证一同到场签字。因为在处分共有不动产时，需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，这在《民法典》中有明确规定。 对于买方来说，同样需要携带身份证以证明自己的身份。如果买方是外地人，并且需要办理贷款购房，除身份证外，还可能需要提供当地的居住证明，比如居住证等，以证明其有在本地购房的资格。同时，还需要提供收入证明，这是银行评估买方还款能力的重要依据。银行一般会要求买方提供近几个月的工资流水，以确定其收入的稳定性和真实性。另外，征信报告也是必需的，它反映了买方的信用状况，银行会根据征信报告来判断是否为其提供贷款以及贷款的额度和利率。《个人贷款管理暂行办法》中规定，贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，其中就包括对借款人信用状况的调查。 此外，如果买卖双方中有委托他人办理相关事宜的情况，受托人还需要携带经过公证的授权委托书。授权委托书是委托人授予受托人代表其进行相关法律行为的书面文件，经过公证后具有更高的法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。虽然签订二手房买卖合同不属于诉讼行为，但委托他人办理相关事务的原理是相似的，都需要明确的授权。 总之，在签订二手房买卖合同前，买卖双方都应仔细了解所需携带的证件，并确保证件的真实性和有效性，以顺利完成合同签订和房屋交易。
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