别人把营业执照地址改成我家,对我售房有影响吗?

有个朋友想把他营业执照的地址改成我家地址。我现在房子还没卖,但之后有卖房的打算,就怕这事儿会对我卖房有影响。想问问懂法律的朋友,这种情况到底会不会对我售房造成影响呢?
张凯执业律师
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首先,我们来分析一下别人将营业执照地址变更为您家地址可能带来的情况以及对售房的影响。从法律角度来看,营业执照是企业或个体工商户合法经营的凭证,登记地址是其注册的经营场所。


当别人把营业执照地址改成您家时,在一定程度上可能会对您售房产生影响。在房屋交易过程中,买家通常会对房屋的各方面情况进行详细了解,营业执照地址登记在您家这一情况可能会引起买家的担忧。比如,买家可能会担心该地址上是否存在潜在的债务纠纷、法律诉讼或者其他经营相关的问题。根据《市场主体登记管理条例》规定,市场主体应当按照登记机关公布的经营场所登记规则,如实申报经营场所信息。虽然这个规定主要是约束市场主体的登记行为,但如果登记地址存在经营相关的不良记录,可能会影响房屋的市场价值和销售的难易程度。


另外,从后续手续办理方面来说,如果在卖房时营业执照地址仍未变更出去,可能会给房屋过户等手续带来麻烦。一些地方的房产管理部门可能会要求该地址上没有登记相关经营信息才能顺利办理过户手续。所以,为了避免这些潜在的麻烦和风险,建议您在允许朋友将营业执照地址变更到您家之前,与朋友签订书面协议,明确约定在您需要售房时,朋友应及时将营业执照地址迁出。同时,要密切关注朋友的经营情况,确保不会因为其经营问题给您带来不必要的法律风险。如果已经出现了营业执照地址登记在您家且影响到售房的情况,您可以通过与朋友协商或者寻求法律途径解决,要求其尽快变更地址。

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