小区沿街停车场安装充电桩是否需要业主同意?

我住的小区有个沿街停车场,现在有人想在那里安装充电桩。我不太清楚这需不需要经过我们业主同意,毕竟停车场和我们生活也有关系。所以想了解下从法律角度,在小区沿街停车场安装充电桩到底要不要业主同意呢?
张凯执业律师
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在小区沿街停车场安装充电桩是否需要业主同意,需要根据停车场的产权归属和相关法律规定来判断。


如果停车场属于全体业主共有,那么根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。安装充电桩属于改变共有部分的用途,这种情况下就需要业主共同决定,一般是应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。也就是说,需要经过大部分业主的同意才行。


如果停车场的产权归属于开发商或者其他第三方,在不违反法律法规和小区管理规定的前提下,安装充电桩可能不需要全体业主同意。但是,如果安装充电桩的行为对业主的合法权益产生了影响,比如影响了小区的公共安全、通行等,业主也有权提出合理的诉求。例如依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果安装充电桩影响了相邻业主的权益,受影响的业主可以要求对方排除妨害等。所以即使产权不归业主,也不能忽视业主的合法权益。

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