民法典规定不交租金租赁合同会解除吗？
共1位律师解答
在探讨《民法典》中关于不交租金租赁合同是否解除的问题前，我们先来明确一下租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在这个合同关系中，承租人按照约定支付租金是其主要义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 从这条规定我们可以看出，当承租人不交租金时，出租人不能立刻解除合同，而是要给承租人一个合理的期限来支付租金。这里的“合理期限”要根据具体情况来判断，比如合同中是否有相关约定，如果有约定就按照约定来；如果没有约定，就需要结合交易习惯、租金金额等因素综合确定。 举个例子，如果租赁合同中约定承租人每月5号交租金，承租人这个月没交，出租人发现后，不能马上就解除合同，而是要给承租人一定时间去筹集资金缴纳租金，比如可以要求承租人在10天内支付。如果承租人在这10天内还是没有支付租金，那么出租人就有权解除合同。 不过，如果承租人有正当理由未支付租金，情况就有所不同了。比如租赁的房屋出现了严重的质量问题，影响到了承租人的正常使用，在这种情况下，承租人可以和出租人协商，在问题解决之前暂缓支付租金。这种情况下，出租人不能以承租人未支付租金为由解除合同。 此外，在实践中，如果出租人要解除合同，还需要遵循一定的程序。一般来说，出租人要以书面形式通知承租人，告知其在合理期限内支付租金以及逾期不支付将解除合同的后果。只有当承租人在合理期限内仍未支付租金时，出租人才可以正式解除合同。 综上所述，《民法典》规定在承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，且在出租人给予的合理期限内仍不支付的情况下，出租人有权解除租赁合同。但如果承租人有正当理由，或者出租人未履行通知和给予合理期限等程序，解除合同可能就不合法。
大家都在问 
立即联系