集体土地征收会在房屋拆迁前面吗?
我家这边有集体土地和房屋,最近听说要搞征收拆迁。我就想弄明白,是先征收集体土地,还是直接就开始房屋拆迁啊?这顺序对我们家影响挺大的,我就想知道法律上是怎么规定这个先后顺序的。
张凯执业律师
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在我国的法律框架下,一般来说集体土地征收是在集体土地上房屋拆迁之前进行的。这主要是因为集体土地上房屋依附于集体土地存在,土地性质的转变会影响房屋的相关权益。
从法律概念来讲,集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。而房屋拆迁是在土地性质转变或者符合一定规划要求后,对土地上房屋进行拆除并给予相应补偿的行为。
根据《土地管理法》规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
也就是说,只有完成了集体土地征收的一系列法定程序,包括土地现状调查、公告、听取意见、补偿安置方案确定等步骤后,才会进入到房屋拆迁的环节。房屋拆迁需要依据已 经征收为国有土地的事实,按照相关的拆迁补偿安置方案来进行。所以通常情况下,集体土地征收会在房屋拆迁之前进行,以保障整个征收拆迁过程的合法性和有序性。
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