合同法对共同共有是否有规定?

我在处理一些涉及财产共有的合同事务时,不太清楚合同法里面有没有关于共同共有的相关规定。比如我和朋友共同共有一套房子,在和别人签关于这套房子的合同的时候,不知道合同法能不能提供相关依据和保障,所以想了解下合同法对共同共有到底有没有规定。
张凯执业律师
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在探讨合同法对共同共有的规定之前,我们首先来明确一下“共同共有”的概念。共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,对同一项财产不分份额地享有平等的所有权。例如夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,一般就属于夫妻共同共有财产;还有家庭在共同生活期间积累的财产,也是家庭成员共同共有的。


原《中华人民共和国合同法》已废止,自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》合同编取代了合同法的相关内容。民法典合同编主要规范的是合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止以及违约责任等与合同相关的一般性问题。从严格意义上来说,它并没有对共同共有这一物权形式作出专门的直接规定。


共同共有更多的是由民法典物权编来进行规范。物权编规定了共同共有的基础关系、权利和义务等内容。比如,民法典第三百零一条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。”这一规定明确了在共同共有情况下,对共有物进行处分等重大行为时的规则。


虽然合同编没有直接规定共同共有,但在涉及共同共有人签订合同的情形下,合同编的规定会发挥作用。当共同共有人与他人订立合同时,合同的订立、履行等要遵循合同编的一般规则。例如,如果一个共同共有人未经其他共有人同意,擅自以共有财产与他人签订合同进行处分,根据合同编的规定,可能会涉及合同效力的问题。如果相对人是善意的,并且符合一定条件,可能构成善意取得,这又会与物权编的规定相衔接。总之,在处理涉及共同共有的合同事务时,需要综合考虑民法典合同编和物权编等相关规定。

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