外购投资性房地产成本是否包括增值税？

在探讨外购投资性房地产成本是否包括增值税这个问题之前，我们先来了解一下什么是投资性房地产和增值税。投资性房地产，简单来说，就是企业为了赚取租金或者为了资产增值，又或者两者兼而有之而持有的房地产。而增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

根据相关规定，企业如果是一般纳税人，在取得增值税专用发票等合规扣税凭证的情况下，其外购投资性房地产所支付的增值税进项税额是可以抵扣的，此时增值税不计入投资性房地产的成本。依据《增值税暂行条例》第八条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。这就意味着，一般纳税人在购买投资性房地产时，取得符合规定的发票，增值税可以作为进项税额进行抵扣，不构成投资性房地产成本的一部分。

然而，如果企业是小规模纳税人，由于小规模纳税人不能抵扣进项税额，那么外购投资性房地产时所支付的增值税就要计入投资性房地产的成本。这是因为小规模纳税人采用简易计税方法，其应纳税额是按照销售额和征收率计算的，不存在进项税额抵扣的问题。此外，如果一般纳税人在购买投资性房地产时，未能取得增值税专用发票等合规扣税凭证，那么其支付的增值税同样要计入投资性房地产成本。

综上所述，外购投资性房地产成本是否包括增值税，需要根据企业的纳税人身份以及是否取得合规扣税凭证等情况来确定。一般纳税人取得合规扣税凭证时，增值税不计入成本；小规模纳税人或者一般纳税人未取得合规扣税凭证时，增值税计入成本。