虚假按揭是否能构成合同欺诈？
共1位律师解答
虚假按揭是指开发商或购房者采用虚假手段，获取银行贷款的行为。而合同欺诈则是一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。下面我们来探讨虚假按揭能否构成合同欺诈。 首先，我们从构成要件来看。对于合同欺诈，《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在虚假按揭中，如果开发商或购房者故意提供虚假资料，如虚假的收入证明、虚假的房屋买卖合同等，以骗取银行贷款，银行在不知情的情况下基于这些虚假信息发放了贷款，那么银行就是在违背真实意思的情况下签订了贷款合同，这就符合合同欺诈中“一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，使对方作出错误意思表示”的要件。 其次，从实践中的情况分析。在很多虚假按揭案例中，开发商为了套取银行资金，会虚构购房者，签订虚假的购房合同，向银行申请贷款。银行在审查过程中，由于受到虚假资料的误导，认为符合贷款条件而发放贷款。这种情况下，开发商的行为明显是故意欺骗银行，诱使银行签订贷款合同，毫无疑问构成合同欺诈。而对于购房者来说，如果其本身不具备购房能力，却通过虚假的资料获取贷款，同样也是以欺诈的手段使银行作出了错误的贷款决定，也构成合同欺诈。 再者，关于法律后果。一旦虚假按揭被认定为合同欺诈，根据《民法典》的规定，受欺诈方（银行）有权请求撤销合同。合同被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。此外，如果虚假按揭行为情节严重，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的贷款诈骗罪等罪名，需要承担刑事责任。 综上所述，虚假按揭在符合合同欺诈构成要件的情况下，是能够构成合同欺诈的。无论是开发商还是购房者，实施虚假按揭行为都将面临相应的民事甚至刑事法律后果。
大家都在问 
立即联系