question-icon 房屋抵押是否还需要担保人签字?

我想用自己的房子做抵押去贷款,已经和银行谈好了房屋抵押的事情,但银行还要求担保人签字。我不太理解,房子都抵押了为什么还要担保人签字呢?这在法律上是怎么规定的?
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  • #房屋抵押担保
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房屋抵押是否还需要担保人签字这个问题时,我们需要先明确房屋抵押和担保人的基本概念。房屋抵押,简单来说,就是抵押人把自己名下的房屋作为抵押物,向债权人保证按时履行债务。要是抵押人到期无法偿还债务,债权人就有权依法处置该房屋,并优先受偿。而担保人则是当债务人不能履行债务时,按照约定履行债务或者承担责任的人。 根据《中华人民共和国民法典》相关规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。当事人之间可以根据实际情况,在合同中约定是否需要额外的担保方式。 房屋抵押后是否还需要担保人签字,主要取决于债权人的要求以及合同的约定。如果债权人觉得仅房屋抵押不足以保障其债权安全,例如房屋的价值波动较大、市场不稳定,或者债务人的信用状况不佳等,那么债权人有权要求债务人提供额外的担保,这时候就可能需要担保人签字。从法律层面讲,这属于当事人意思自治的范畴,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,合同双方可以自由约定担保方式。 如果合同中明确约定了除房屋抵押外还需要担保人签字,那么担保人就需要承担相应的担保责任。当债务人不履行债务时,债权人既可以就抵押的房屋优先受偿,也可以要求担保人承担担保责任。但如果合同没有这样的约定,且债权人没有合理理由要求额外担保,债务人可以拒绝提供担保人。在实际操作中,建议当事人在签订合同前,仔细阅读合同条款,明确各方的权利和义务。如果对担保条款有疑问,可以咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。

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