房屋抵押是否需要担保人到场?

我有一套房子要拿去做抵押,但是担保人在外地,不方便回来。我不太清楚办理房屋抵押手续时,担保人是不是必须到场。想了解下从法律规定上来说,房屋抵押到底需不需要担保人到场呢?
张凯执业律师
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在探讨房屋抵押是否需要担保人到场这个问题之前,我们先来明确一下房屋抵押和担保人的概念。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。简单来说,就是你把房子押给别人,以此保证你会还钱。而担保人则是为债务人的债务履行作担保,当债务人不履行债务时,由担保人按照约定履行债务或者承担责任。



从法律角度来看,并没有明确的法律条文强制规定房屋抵押时担保人必须到场。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。



在实际操作中,是否需要担保人到场,主要取决于抵押权人的要求和抵押合同的约定。如果抵押权人(比如银行等金融机构)出于风险控制等因素的考虑,要求担保人到场当面签署相关文件,以确保担保的真实性和有效性,那么担保人就需要到场。这是因为担保人到场亲自签字,可以证明其是在自愿、知情的情况下提供担保,避免日后可能出现的纠纷,比如担保人以不知情或者非本人意愿为由拒绝承担担保责任。



然而,如果抵押合同中没有明确要求担保人到场,并且抵押权人也认可通过其他方式(如公证授权等)来确认担保人的担保意愿,那么担保人可以不到场。例如,担保人可以通过办理公证授权委托,委托他人代其在抵押相关文件上签字,只要相关的授权手续符合法律规定,同样具有法律效力。



所以,房屋抵押时担保人是否需要到场不能一概而论。在进行房屋抵押时,抵押人应当与抵押权人充分沟通,了解其具体要求,并按照相关规定和合同约定来处理。如果对相关法律问题仍有疑问,建议咨询专业的律师,以确保整个抵押过程合法合规,避免不必要的法律风险。

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