征地区片综合地价是否包含地上附着物和青苗?

我家土地最近要被征收了,听说有征地区片综合地价这个说法。我不太清楚这个征地区片综合地价里包不包含地上附着物和青苗的补偿。我地里种了不少作物,还有一些附着物,就怕到时候补偿算不清楚,想知道这两者之间的关系。
张凯执业律师
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征地区片综合地价是否包含地上附着物和青苗补偿,需要依据相关法律规定和具体情况来判断。


征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。通俗来讲,就是给这片土地征收定一个综合的补偿价格。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。这表明,从法律层面,土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费等是不同类型的补偿费用。


通常情况下,征地区片综合地价主要是针对土地本身的补偿,一般不包含地上附着物和青苗的补偿。地上附着物是指在土地上建造的一切建筑物(如房屋)、构筑物(如水塔)及地上定着物(如树木)等,青苗则是指正在生长尚未成熟的农作物。它们的价值需要单独进行评估和补偿。


各地在实际执行过程中,会根据当地的具体政策和规定来操作。有些地方会明确规定征地区片综合地价的具体构成,可能会对是否包含地上附着物和青苗补偿有详细说明。例如,某些地区会制定专门的地上附着物和青苗补偿标准,与征地区片综合地价分开计算和补偿;而个别地区可能在特殊情况下,对征地区片综合地价的内涵界定有所不同,但这种情况相对较少。


所以,当遇到土地征收时,被征收人一定要仔细查看当地政府发布的征地补偿安置方案,明确征地区片综合地价的具体内容以及地上附着物和青苗的补偿方式和标准。如果对补偿有疑问或者认为补偿不合理,可以通过合法途径,如申请听证、行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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