question-icon 租赁网签备案房东需要到现场吗

我打算把房子租出去,听说现在有租赁网签备案这回事。我平时工作很忙,想问问在进行租赁网签备案的时候,我作为房东需不需要到现场呢?要是实在去不了该怎么办?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁网签备案时,原则上房东是需要到场的,要与租户共同办理租赁合同登记备案手续。这主要是为了规范房屋出租管理,对出租人产权确认及对承租人身份确认,保证《房屋租赁合同》合法有效履行,减少法律纠纷 ,同时也有利于治安管理以及对房东个人所得税的管理。 不过,若房东确实有正当理由无法到场时,可以委托他人进行代理办理。比如可以把房产复印件和身份证复印件交给信任的朋友,并写一份租赁委托书。也可以找信任的经纪人或者房产中介代签。 办理房屋租赁网签备案,一般需要准备这些材料:房屋租赁合同;房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件);房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件);房屋租赁双方当事人家庭户口簿等。如果是公有住房转租的,提供公有房屋租赁合同,转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件);出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件) 。 相关法律依据有《城市房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。第十五条明确申请房屋租赁登记备案应当提交书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等文件 。 总之,虽然通常房东要到场,但特殊情况也有解决办法。按照规定准备好材料,就能顺利完成租赁网签备案。 相关概念: 租赁网签备案:是指租赁当事人网签租赁合同后,按照规定办理租赁合同登记备案。通过网签备案系统,对房屋租赁信息进行登记确认,以保障租赁双方权益,规范租赁市场秩序。 对抗第三人:是指当出现与租赁关系相关的第三方利益冲突时,经过登记备案的租赁合同具有优先效力,能保障租赁当事人的权益。比如出租人一房二租,办理了租赁登记的承租人有优先租赁权,出租人要对未办理登记的承租人承担违约责任 。

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