抵押合同是否会约定担保期间?

我和别人签了个抵押合同,里面好像没提到担保期间的事儿。我不太清楚抵押合同到底会不会约定担保期间,要是没约定会有啥影响?想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨抵押合同是否会约定担保期间之前,我们先来了解一下抵押合同和担保期间的概念。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(可以是债务人或者第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,如房屋;也可以是动产,如汽车等)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。而担保期间是指担保人承担担保责任的期限。


从实际情况来看,抵押合同是可以约定担保期间的。合同双方当事人可以根据具体的交易情况和自身的需求,在抵押合同中明确约定担保期间。例如,债权人可能希望通过约定一个较短的担保期间,来促使债务人尽快履行债务;而抵押人可能也会基于自身的利益考虑,与债权人协商确定一个合理的担保期间。


然而,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。这意味着,即使抵押合同中约定了担保期间,该约定也不能对抗法律的强制性规定。因为抵押权是一种物权,物权具有法定性,其设立、变更和消灭都应当遵循法律的规定,而不是由当事人随意约定。


在没有约定担保期间的情况下,担保物权也不会因此而消灭。一般来说,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。也就是说,只要债权存在,抵押权就一直有效,债权人就可以在法定的诉讼时效期间内行使抵押权。例如,当债务人到期不履行债务时,债权人在主债权的诉讼时效期间内,都有权要求对抵押物进行处置以实现自己的债权。


综上所述,虽然抵押合同可以约定担保期间,但该约定并不影响担保物权的存续。在处理抵押合同相关事宜时,当事人应当依据法律的规定来确定担保物权的行使和消灭。

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