房屋拆迁时抵押权是否及于补偿款？
我有一套抵押出去的房子要拆迁了，现在我有点 担心。当初把房子抵押给别人借了钱，现在房子要拆会有补偿款。我想知道，对方的抵押权是不是对这笔补偿款也有效呢？要是有效的话，具体是怎么规定的呢？
张凯执业律师
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在探讨房屋拆迁时抵押权是否及于补偿款这个问题前，我们先了解一下抵押权和拆迁补偿款的概念。抵押权是一种担保物权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就抵押财产优先受偿。而房屋拆迁补偿款，是房屋被拆迁后，拆迁人按照相关规定给予被拆迁人的经济补偿。
我国《民法典》第三百九十条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
从这条法律规定来看，当抵押的房屋遭遇拆迁时，抵押权人对房屋拆迁补偿款是享有优先受偿权的。这意味着，一旦抵押人无法按时偿还债务，抵押权人可以就该房屋的拆迁补偿款优先受偿。
不过，在实际操作中还存在一些需要注意的情况。如果抵押人与抵押权人在抵押合同中对房屋拆迁后补偿款的处理有特别约定，那么应当按照约定来执行。另外，如果拆迁人在明知房屋已经设定抵押的情况下，未通知抵押权人就将补偿款支付给了抵押人，拆迁人可能需要承担相应的法律责任。
在房屋拆迁过程中，为了保障各方的合法权益，抵押人应及时通知抵押权人房屋拆迁的情况，抵押权人也有权要求抵押人提前清偿债务或者提供新的担保。若抵押人拒绝履行这些义务，抵押权人可以通过法律途径来维护自己 的权益。综上所述，一般情况下房屋拆迁时抵押权是及于补偿款的，但具体情况还需结合实际的合同约定和法律规定来判断。