网签合同是否具有物权效力？
我最近买房子，和卖家签了网签合同。我以为签了这个合同房子就归我了，但朋友说不一定。我不太懂，想知道这个网签合同到底有没有物权效力呢？它能让我真正拥有房子的所有权吗？
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共1位律师解答
要弄清楚网签合同是否具有物权效力，我们得先明白网签合同和物权效力分别是什么。网签合同，简单来说，就是买卖双方通过网络系统签订的合同，它是一种合同行为，用于规范双方在交易中的权利和义务。而物权效力，则是指物权所具有的法律效力，比如对物的占有、使用、收益和处分的权利。 从法律原理上讲，合同行为和物权变动是两个不同的概念。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这就表明，物权的变动是以登记为生效要件的。 对于网签合同而言，它本质上属于债权合同。签订网签合同只是双方达成了一个关于交易的约定，这个约定产生的是债权债务关系，即一方有要求对方履行合同的权利，另一方有按照合同约定履行义务的责任。比如在房屋买卖中，签了网签合同后，买家有要求卖家交付房屋并协助办理过户的权利，卖家有交付房屋和协助过户的义务。但此时，房屋的所有权并没有因为网签合同的签订而发生转移。 也就是说，网签合同本身并不直接产生物权效力。即使签订了网签合同，如果没有进行物权登记，买家并不能获得房屋的所有权。只有当完成了不动产登记手续，买家才真正取得房屋的物权。 不过，网签合同也有其重要作用。它可以防止一房多卖等情况的发生，保障交易的安全性和透明度。同时，如果一方违反网签合同的约定，另一方可以依据合同追究其违约责任。 综上所述，网签合同不具有物权效力，物权的变动需要通过法定的登记程序来实现。在进行不动产交易时，大家一定要注意及时办理登记手续，以保障自己的物权权益。
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