车位是否有房证？

我买了个车位，不知道车位能不能像房子一样办房证。我看小区里有的车位好像有相关证件，但也不确定是不是房证。我就想了解下，车位到底能不能办理房证，办理需要满足什么条件不？

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#车位产权

共1位律师解答

在我国，车位是否有房证（即不动产权证书）需要分情况来看。首先，我们要明白什么是车位的产权。产权其实就是对这个车位拥有占有、使用、收益和处分的权利，有了产权证书，就相当于有了法律认可的“名分”，能保障你的合法权益。对于可以办理房证的车位类型，主要是独立的产权车位。这种车位一般是开发商单独建设的，在规划设计上就明确为可销售的车位。根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》，符合相关规定的独立产权车位可以进行不动产登记，办理不动产权证书。也就是说，你购买了这样的车位，就和买房子一样，能拿到属于自己的产权证明。比如一些新建的大型小区，地下专门规划建设的独立车位，经过相关部门的审批和验收后，是可以办理产权证书的。然而，还有一些车位是不能办理房证的。比如人防车位，它是结合民用建筑修建的战时可用于防空的地下室车位。根据《中华人民共和国人民防空法》，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但产权归国家所有。所以，这类车位只能出租，不能办理产权证书。另外，一些小区内的公摊车位，即占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，也不能办理单独的产权证书。如果想确定自己购买的车位能否办理房证，可以查看开发商提供的相关文件，比如车位的规划许可证、竣工验收报告等。同时，也可以到当地的不动产登记机构进行咨询，他们会根据实际情况给予准确的答复。

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