公积金对冲不够还月供该怎么办?

我办理了公积金对冲来还房贷月供,最近发现公积金账户里的钱不够对冲当月的月供了,我很担心会影响我的个人信用和房贷还款情况。我想知道遇到这种情况应该怎么处理,有没有什么补救措施?
张凯执业律师
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当公积金对冲不够还月供时,有多种解决办法可以应对。首先,我们需要了解公积金对冲的概念,公积金对冲还贷是指使用个人住房公积金账户内的余额来冲抵部分或全部住房贷款的月供。当公积金账户余额不足以支付当月房贷月供时,就会出现公积金对冲不够的情况。


根据相关规定以及实际操作情况,通常有以下几种解决途径。第一种是及时往还款银行卡里补足差额。这是最为直接有效的方式。公积金中心一般会先从公积金账户扣除可对冲金额,不足部分会从绑定的还款银行卡中扣除。所以,当发现公积金对冲不够时,要尽快在还款日前往还款银行卡存入足够的钱,以避免逾期。例如,如果当月月供是 5000 元,公积金对冲了 3000 元,那么就需要在还款银行卡里存入至少 2000 元。


第二种途径是申请调整公积金对冲方式。可以选择从按月对冲改为按年对冲。按年对冲是指每年一次性用公积金账户余额冲抵贷款本金,冲抵后贷款本金减少,后续的月供也会相应降低。不过,这种方式需要满足当地公积金管理中心的规定和条件,并且在申请时要注意申请时间和相关流程。


另外,如果个人经济状况发生变化,确实无法承担当前的房贷月供,可以考虑与贷款银行协商调整还款计划。比如申请延长贷款期限,这样每月的还款金额会相应减少,但贷款总利息会增加。需要注意的是,银行是否同意调整还款计划,会根据个人的信用状况、还款记录等因素综合判断。


总之,当公积金对冲不够还月供时,一定要及时采取措施,避免出现逾期还款的情况,以免影响个人信用记录。

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