question-icon 婚前房产会影响婚后首套房认定吗?

我在结婚前买了一套房,现在结婚了,想和配偶再买一套房。不知道我婚前的这套房会不会影响婚后这套房被认定为首套房,想了解下相关法律规定是怎样的。
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定以及实际认定中,婚前房产是否影响婚后首套房的认定,需要分情况来看。 首先,我们要明白“首套房”的概念。简单来说,首套房指的是购买者名下没有其他房产,首次购买的房产。认定首套房在购房贷款、契税等方面有重要意义,比如首套房贷款可能享受更低的利率,契税缴纳也可能有优惠政策。 从法律依据来讲,根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关规定,对于“首套房”的认定,银行在审批贷款时主要依据“认房又认贷”的原则。“认房”就是看购房者家庭名下在当地房屋登记系统中是否有房产记录;“认贷”则是看购房者家庭在银行征信系统中是否有住房贷款记录。 如果婚前的房产是全款购买,并且在当地房屋登记系统中没有其他房产记录,同时夫妻双方在银行征信系统中也没有住房贷款记录,那么婚后购买的房产在贷款时有可能被认定为首套房。但如果婚前的房产是贷款购买,即便已经还清贷款,在银行征信系统中也会有贷款记录,那么婚后再买房时,银行一般不会将其认定为首套房。 另外,契税方面,根据《中华人民共和国契税法》及相关规定,契税的优惠政策与房屋套数相关。如果婚前房产和婚后购买的房产在同一地区,且婚后购买的房产不符合首套房契税优惠条件,那么就需要按照相应的税率缴纳契税。比如,首套房契税可能较低,而非首套房契税可能会更高。所以,婚前房产是否影响婚后首套房的认定,不仅涉及到购房贷款,还涉及到契税等税费的缴纳。因此,婚前房产是否影响婚后首套房的认定,要结合房屋购买方式、当地政策以及相关部门的具体规定来综合判断。

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