交首付款后预购合同是否生效?

我交了房子的首付款,和开发商签了预购合同,现在不确定这个合同有没有生效。我想知道交了首付款是不是就意味着预购合同肯定生效了呢?想了解下这里面的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨交首付款后预购合同是否生效这个问题之前,我们先了解一下预购合同的概念。预购合同通常指的是在正式合同签订之前,双方就未来交易达成的初步协议,约定了交易的基本内容和双方的主要权利义务。


一般情况下,合同的生效要依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条和第五百零二条的相关规定。《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


这就意味着,如果预购合同是双方自愿签订,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么它在成立时就可能生效。这里的成立,通常是双方签字或者盖章时。


交首付款这个行为,在很多时候是履行预购合同的一个表现。如果预购合同里约定了以支付首付款为合同生效的条件,那么当支付首付款时,合同就会生效。比如合同中明确写着“本合同自买方支付首付款之日起生效”,那么交了首付款,合同就生效了。


然而,如果预购合同没有约定以支付首付款作为生效条件,那么交首付款只是履行合同义务的行为,不影响合同本身是否生效。只要合同符合成立和生效的一般条件,即使没交首付款,合同也是生效的;交了首付款,也只是在履行生效合同下的付款义务。


此外,如果合同存在法定的无效情形,比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等,即便交了首付款,合同也是无效的。


综上所述,交首付款后预购合同是否生效,不能一概而论,要依据合同的具体约定、合同是否符合生效条件以及是否存在无效情形等来综合判断。

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