物业是否有权在电梯打广告?

小区电梯经常会出现各种广告,业主疑惑物业这样做是否合理。比如自家小区物业未经业主同意就在电梯里设置了广告位,业主想知道物业这种行为有没有法律依据,以及业主能不能从中获得收益等相关情况。
张凯执业律师
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物业在电梯打广告的问题,需要分情况来看。


从法律角度来讲,小区的电梯属于物业共用部位。根据《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。也就是说,在获得业主或业主大会同意,并按规定办理相关手续的情况下,物业可以在电梯打广告。


如果物业未经业主或业主大会同意擅自利用电梯打广告,这是不符合规定的。《物业管理条例》第六十四条规定,对于此类行为,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照规定处以罚款;所得收益,应用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。


同时,业主对于电梯广告是享有相关权益的。当物业公司使用小区电梯进行广告宣传活动时,业主有权要求分享广告产生的利益,相关费用应由物管部门依规单独列支并定期向业主进行详细披露。

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