房产儿女继承还需要交税吗?

我父母名下有套房产,他们年纪大了,之后肯定是由我来继承。我就想了解下,儿女继承父母的房产,还需不需要交税呢?不太清楚这方面的规定,怕到时候有额外的支出。
张凯执业律师
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在我国,儿女继承房产涉及到的税务问题需要分情况来看。


首先,关于契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。这里所说的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说,如果儿女作为法定继承人继承房产,是不用缴纳契税的。


其次,印花税。按照《中华人民共和国印花税法》,对于继承房屋这种产权转移行为,需要按照产权转移书据缴纳印花税。其税率是万分之五,应纳税额按照产权转移书据所列的金额(不包括列明的增值税税款)乘以适用税率计算。不过相对来说,印花税的金额通常不会太高。


另外,目前我国并没有开征遗产税,所以在房产继承环节,不会涉及遗产税。但是,如果儿女继承房产后再将其转让出售,就可能会涉及个人所得税等其他税费。根据相关规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。如果不符合这个条件,可能需要按照财产转让所得缴纳个人所得税。


总的来说,儿女继承房产本身在契税方面有免征政策,但印花税还是需要缴纳的。而后续的转让出售则要根据具体情况看是否会产生其他税费。

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