question-icon 房屋拆迁时阳台面积该如何计算?

我家这边要进行房屋拆迁了,我家阳台是半封闭的,不太清楚在拆迁的时候阳台面积到底怎么算。担心算少了会影响补偿,就想了解下房屋拆迁时阳台面积的计算规则是怎样的,希望能得到准确专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋拆迁中,阳台面积的计算有相应规则。首先,拆迁面积一般是按产权面积计算,也就是说阳台只有在产权证上有记载,才会计算面积。 对于有产权证的阳台,计算方式如下:具有规划审批文件或者规划部门审批合格施工图的封闭阳台,按全面积计算;半封闭阳台,按一半面积计算 。这是因为封闭阳台相对更具备房屋内部空间的属性,而半封闭阳台在空间完整性上稍弱一些。 相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。这意味着阳台面积作为建筑面积的一部分,会按照规定进行准确登记和计算 。 不过要注意,不同地区可能会根据本地实际情况,在遵循基本规则的基础上,对阳台面积计算有一些细微差异。所以,建议及时关注当地政府发布的拆迁补偿政策文件,或者向当地拆迁部门咨询了解具体细节。 相关概念: 封闭阳台:指用实体栏板或窗等将阳台完全封闭起来,形成相对独立空间的阳台样式。 半封闭阳台:指没有完全用实体栏板或窗等封闭,有部分空间与外界直接相连的阳台样式。

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