租赁合同会改变所有权吗?

我租了一套房子,签了租赁合同。最近房东说要把房子卖了,我就有点担心,我这租赁合同会不会因为房子卖了就失效了?租赁合同到底会不会改变房子的所有权啊?我不太懂这方面的法律,想弄清楚。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下租赁合同和所有权的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。


在我国,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。也就是说,当房东把租赁的房屋卖给他人时,虽然房屋的所有权发生了转移,但是原有的租赁合同仍然有效,新的房屋所有人必须继续履行原租赁合同。


这表明,租赁合同本身并不会改变租赁物的所有权。在租赁关系中,承租人只是获得了对租赁物的使用和收益权,而没有获得所有权。出租人仍然是租赁物的所有权人,有权对租赁物进行处分,比如出售、抵押等。但是,这种处分不能影响承租人在租赁期限内的合法权益。


举个例子,你租了一套房子,签了三年的租赁合同。在这三年期间,房东把房子卖给了别人,那么你和原房东签订的租赁合同对新的房东仍然有效,你可以继续按照合同约定使用该房屋,直到租赁期限届满。


所以,租赁合同不会改变租赁物的所有权,并且在租赁期限内,租赁物所有权的变动也不会影响租赁合同的效力。

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