租赁合同会改变所有权吗?

我租了一套房子,签了租赁合同。最近房东说要把房子卖了,我就有点担心,我这租赁合同会不会因为房子卖了就失效了?租赁合同到底会不会改变房子的所有权啊?我不太懂这方面的法律,想弄清楚。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来了解一下租赁合同和所有权的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。


在我国,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。也就是说,当房东把租赁的房屋卖给他人时,虽然房屋的所有权发生了转移,但是原有的租赁合同仍然有效,新的房屋所有人必须继续履行原租赁合同。


这表明,租赁合同本身并不会改变租赁物的所有权。在租赁关系中,承租人只是获得了对租赁物的使用和收益权,而没有获得所有权。出租人仍然是租赁物的所有权人,有权对租赁物进行处分,比如出售、抵押等。但是,这种处分不能影响承租人在租赁期限内的合法权益。


举个例子,你租了一套房子,签了三年的租赁合同。在这三年期间,房东把房子卖给了别人,那么你和原房东签订的租赁合同对新的房东仍然有效,你可以继续按照合同约定使用该房屋,直到租赁期限届满。


所以,租赁合同不会改变租赁物的所有权,并且在租赁期限内,租赁物所有权的变动也不会影响租赁合同的效力。

相关问题

为您推荐20个最新问题

外遇离婚应该怎么判?

我发现配偶有外遇,现在想离婚,但不清楚法律上会怎么判。我想了解在这种情况下,法院对于是否准予离婚、财产分割以及子女抚养权等方面具体会依据什么来判决。

别人欠两万块钱不还该怎么办?

有人欠我两万块钱,当初约定好了还款时间,可现在时间过了对方却一直拖着不还。我尝试去催了,对方总是找借口。我想知道,这种情况下我该通过什么办法把钱要回来呢,有哪些途径比较靠谱 ?

轿车超载两个小孩会怎么处罚?

我最近开车带孩子出门,不小心轿车超载了两个小孩。心里特别慌,也不知道这种情况到底会面临怎样的处罚,想具体了解一下关于轿车超载两个小孩在罚款、扣分方面的规定,希望有人能给讲讲。

性骚扰女孩犯罪吗?会判多少年?

我想了解一下关于性骚扰女孩的法律问题。最近身边好像发生了类似的事情,心里挺疑惑的。就想知道要是有人性骚扰女孩,这种行为在法律上算不算犯罪啊?要是犯罪的话,一般会被判处多少年呢?想弄清楚具体的法律规定。

个体药店药师社保在别的县是否合规?

我是个体药店的药师,我的社保是在别的县缴纳的。我不太清楚这样做合不合法,会不会有什么问题。我想了解一下,从法律层面来看,个体药店药师社保在别的县缴纳有没有什么规定和限制?

公积金冲还贷是什么意思?

我最近打算买房,听说有公积金冲还贷这个事儿,但不太明白它到底啥意思。我就想知道公积金冲还贷具体是怎么操作的,对我还房贷有啥好处,会不会有什么限制条件之类的。

派出所办理轻微伤案件的期限是多久?

我被人打成轻微伤,已经报警,派出所也介入了。但这都过去一段时间了,案子还没个结果。我想知道派出所办理轻微伤案件有没有规定的期限,这样我心里也有个底,能知道大概什么时候能处理完。

追缴和收缴通俗来讲有什么区别?

我在了解法律相关知识时,看到追缴和收缴这两个词,感觉它们意思有点相近,但又不太一样。我想知道在实际法律应用中,这两者通俗的区别是什么,能不能举例说明一下它们的不同使用场景。

灵活就业个人账户是否有利息?

我以灵活就业人员身份参加了社保,一直往个人账户里存钱。我想知道这些存在个人账户里的钱会不会产生利息啊?要是有利息的话,这也算是一笔额外收入呢,所以想了解下具体情况。

社保卡已激活但医保余额还是为零是怎么回事?

我激活社保卡后,查了下医保余额居然是零。我每月都正常缴纳医保费用,不知道为啥会这样。我想了解下这种情况正常吗,是哪里出了问题,该怎么解决?

买了首饰不给退该怎么投诉?

我买了个首饰,回家后觉得不太满意想退掉,可商家死活不给退。我实在不知道该怎么办了,就想问问遇到这种买了首饰不给退的情况,该怎么去投诉呢?

六安市农村拆迁补偿标准是怎样的?

我家在六安市农村,现在面临拆迁,不太清楚当地的拆迁补偿标准是如何规定的。想了解一下具体的补偿内容包括哪些,是按照什么方式和标准来进行补偿的,比如房屋、土地等方面分别怎么补偿,希望能有专业人士解答。

诉讼离婚一方不到场该怎么办?

我打算诉讼离婚,可担心对方到时候故意不到场。我想了解下,要是真出现这种情况,法律上会怎么处理,会影响离婚判决吗?我该怎么做才能保障自己顺利离婚呢?

无期徒刑一般多久出狱有什么新规定?

我被判了无期徒刑,不知道按照现在的规定大概多久能出狱。我在服刑期间一直表现良好,积极接受改造,也参与了不少劳动和学习活动。想了解下现在法律对于无期徒刑出狱时间是怎么规定的,有没有什么新变化。

租房子合同没到期房东把房子卖掉了该怎么办?

我租了套房子,签了一年合同,才住半年房东说要把房子卖掉。我担心自己没地方住,也不知道房东这么做合不合理,我该怎么维护自己权益呢,能不能继续住到合同到期呀?

外地公务员租房是否有补贴?

我是一名刚考到外地工作的公务员,这边房价挺高的,租房压力不小。想问问从法律或者政策层面来说,外地公务员租房有没有补贴呀?要是有的话,具体是怎么规定的呢?

展会中免费发放的宣传册是否属于暂准进境货物?

我参加了一个展会,在展会上有免费发放的宣传册。我不太清楚这些免费发放的宣传册在法律上算不算暂准进境货物,想了解一下相关的法律规定和判断标准。

申请驾校五年没去考试是否可以退费?

我之前申请了驾校,但是这五年一直都没去考试。现在我不想考了,想知道能不能让驾校退费,不知道从法律上来说我有没有这个权利,也不清楚该怎么处理这件事,希望了解相关法律规定。

怎样应对工程工期的反索赔?

我是工程承包方,在一个项目里可能因为一些不可控因素导致工期延误了。现在发包方提出了工期反索赔,我心里特别着急,也不知道该从哪些方面去应对。我想了解一下,在法律层面有哪些办法和策略可以用来应对这种工程工期的反索赔情况呢?

行政复议网上申请须知有哪些?

我想通过网上申请行政复议,但不知道具体有哪些注意事项。比如申请流程是怎样的,需要准备什么材料,提交申请后多久能有反馈,会不会有什么限制条件之类的。希望能了解清楚这些方面,避免申请过程中出现问题。