question-icon 租赁合同多久会失效?

我签了一份租赁合同,不知道这份合同在法律上多久会失效。合同里没明确写失效时间,我有点担心后续权益问题。我想知道一般情况下,租赁合同多久会失效,失效的判定标准是什么呢?
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #合同失效
  • #租赁期限
  • #不定期租赁
  • #法定无效
answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的失效时间需要分情况来看。 首先,如果租赁合同中明确约定了租赁期限,当租赁期限届满时,合同通常就会自然终止失效。依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说,若合同约定了10年的租赁期限,那么10年期满,在没有续签等特殊情况下,合同就失效了。 其次,要是租赁合同没有约定租赁期限或者约定不明确,依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这种情况下,当一方按照法律规定的方式解除合同后,租赁合同就失效了。 另外,如果出现了法定的合同无效情形,比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条等相关规定,合同自始无效,也就是从合同订立时就不具有法律效力。 还有,如果因为不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,导致合同目的不能实现,依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当事人可以解除合同,合同在解除后失效。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系