租赁合同多久会失效？
我签了一份租赁合同，不知道这份合同在法律上多久会失效。合同里没明确写失效时间，我有点担心后续权益问题。我想知道一般情况下，租赁合同多久会失效，失效的判定标准是什么呢？
张凯执业律师
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租赁合同的失效时间需要分情况来看。
首先，如果租赁合同中明确约定了租赁期限，当租赁期限届满时，合同通常就会自然终止失效。依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说，若合同约定了10年的租赁期限，那么10年期满，在没有续签等特殊情况下，合同就失效了。
其次，要是租赁合同没有约定租赁期限或者约定不明确，依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这种情况下，当一方按照法律规定的方式解除合同后，租赁合同就失效了。
另外，如果出现了法定的合同无效情形，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条等相关规定，合同自始无效，也就是从合同订立时就不具有法律效力。
还有，如果因为不可抗力等不可 预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的不能实现，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同，合同在解除后失效。