租赁合同是否包括学位?

我租了一套房子,听说这个房子对应有个不错的学位。我就想问问,我和房东签的租赁合同里,是不是默认就包含这个学位的使用权益呢?我不太清楚这方面的规定,也不知道自己有没有使用这个学位的权利。
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同通常主要是关于房屋租赁相关权利和义务的约定,一般情况下并不默认包含学位。


从法律概念来讲,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里的租赁物主要指的是房屋本身及其附属设施等有形财产。而学位实际上是一种基于房屋所在学区的教育资源分配权益,它并不属于租赁物的范畴。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中并未提及学位相关内容。也就是说,学位不在租赁合同必须涵盖的法定条款范围内。


在现实生活中,如果想要通过租赁房屋获得对应学位的使用权益,必须要在租赁合同中明确进行约定。因为只有明确写入合同条款,双方的权利和义务才能有清晰的界定。若没有明确约定,即便房子对应有学位,租客也不能理所当然地认为自己拥有该学位的使用权利。房东也没有义务必须让租客使用这个学位。所以,为了保障自身关于学位使用的权益,租客在签订租赁合同时,一定要将学位使用相关事宜明确写进合同里。

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