租房签合同后违约有影响吗？
我租了个房子，签了合同，但现在因为一些突发情况不能继续租了。我想知道，签了租房合同后违约会不会有什么影响呀？会不会要赔很多钱，或者对 我有其他不好的后果呢？
张凯执业律师
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租房签合同后违约是有影响的。下面从不同方面为你详细讲解。
从民事责任方面来看，违约方需要承担违约责任。违约责任通俗来讲，就是违反合同约定的一方要对遵守约定的一方进行补偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同中，如果租客违约提前退租，房东可能会要求租客继续履行合同，也就是继续租完剩下的租期；也可能允许租客提前解约，但要求租客赔偿相应的损失，比如寻找新租客期间的空置损失等。
如果合同中有明确约定违约金条款，违约方就需要按照约定支付违约金。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。不过，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。比如，租房合同约定违约要赔一年租金，但实际房东损失只有一个月租金，这种情况下，违约方可以请求调整违约金。
从信用影响方面来说，虽然目前普通的租房违约一般不会直接影响个人的银行征信等官方信用记录，但在租赁市场内可能会留下不良记录。如果房东将租客的违约情况反馈给相关的房屋租赁平台或者行业协会，那么租客在未来租房时可能会遇到困难，其他房东可能会 因为这个记录而拒绝将房子租给该租客。
所以，在签订租房合同前一定要慎重考虑，签订后尽量遵守合同约定，避免违约带来不必要的麻烦和损失。