question-icon 租赁需要签订合同吗?

我打算租个房子住,但是房东说不用签合同,直接给租金就行。我有点担心这样会不会没有保障,想了解下从法律角度讲,租赁是不是必须要签合同呢?
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  • #租赁合同
answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来说,租赁并非绝对需要签订书面合同,但签订合同是非常有必要的。 首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限达到六个月及以上却没有签订书面合同,一旦双方对租赁期限产生争议且无法确定,就会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 其次,签订书面租赁合同能明确双方的权利和义务。合同中会详细约定租金金额、支付方式、租赁用途、维修责任等重要内容。这样,在租赁过程中如果出现纠纷,书面合同就是解决纠纷的重要依据。例如,若承租人未按照约定支付租金,出租人可以依据合同追究其违约责任;若房屋出现需要维修的情况,合同中明确了维修责任归属,就能避免双方相互推诿。 即使是短期租赁,虽然法律没有强制要求签订书面合同,但签订合同也有助于保障双方的合法权益。口头约定往往容易出现记忆偏差,导致双方对某些事项的理解不一致。而书面合同具有明确性和确定性,能有效减少纠纷的发生。所以,为了自身权益的保障,在进行租赁活动时,建议签订书面合同。

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