“认购书”是否具有法律效力？
共1位律师解答
认购书是在签订正式合同之前，买卖双方就初步交易达成的一种协议。通俗来讲，它就像是一份“预约合同”，约定了双方在未来某个时间要进一步协商并签订正式合同。 从法律角度来看，认购书是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。认购书通常是以书面形式呈现的，只要其内容符合合同的一般要件，就会受到法律的保护。 认购书的法律效力主要体现在以下几个方面：首先，它约束双方按照约定的时间和条件进行正式合同的谈判和签订。如果一方无正当理由拒绝签订正式合同，就构成违约。其次，认购书中约定的定金条款也具有法律效力。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 不过，认购书的法律效力并不是绝对的。如果认购书存在违反法律法规强制性规定、显失公平、重大误解等情形，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，认购书中的某些条款明显加重了一方的责任、排除了主要权利，这种情况下该条款可能会被认定为无效。 在判断认购书是否具有法律效力时，还需要考虑其具体内容。一份有效的认购书通常应包含以下主要内容：双方当事人的基本信息、房屋的基本情况（如位置、面积等）、价款及支付方式、签订正式合同的时间和地点等。如果认购书内容过于简单，缺乏这些必要条款，可能会影响其法律效力。 如果因为开发商的原因导致无法签订正式合同，比如开发商擅自变更房屋的规划、质量不符合要求等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商承担违约责任。相反，如果是购房者自身原因违约，如无正当理由拒绝签订正式合同，开发商有权没收定金。 总之，“认购书”一般是具有法律效力的，但具体情况要根据其内容和实际履行情况来判断。在签订认购书之前，购房者一定要仔细阅读其中的条款，明确双方的权利和义务，避免陷入不必要的法律纠纷。
大家都在问 
立即联系